苏州房地产市场监管的主要特点是又一次“组合拳”收紧。

7月24日,苏州重申了对房地产市场的重磅政策,并继续在销售限制、购买限制和土地转让方面提升对当地房地产市场的监管。 经过5月份的多次调整,这是地方政府第二次出台控制房地产市场的措施。 业内人士认为,在苏州5月份被住房和建设部列入采访和警告名单后,加强监管是冷却当地房地产市场的必然举措。 这一政策对房地产市场的多维调控将有助于地方房地产市场进一步回归理性。 对于房价上涨过快的城市,将严格收紧住房政策,“房子是为了生活,不是为了投机”仍然是调控的主要方向。 收紧的主要特点是“我没想到苏州还会出台土地出让环节的措施” ”7月25日,一位全国住宅企业江苏地区人士在《中国证券报》上告诉记者 此次苏州出台的政策引起了对土地出让环节相关规定的关注。 《关于进一步完善我市房地产市场稳定健康发展的工作意见》表明,要严格执行自有土地收购资金申报核实制度,招标企业应说明土地收购资金来源并做出承诺。 住宅用地出让投标保证金应调整至30%-50%,并在出让公告中予以规定。 鼓励以“限定房价和限定地价”出售住宅用地 在现有“一次性报价”公开出让方式的基础上,根据市场情况,明确出让地块上建设的商品房价格要求,引导投标人审慎合理报价。 上述住房企业人士称,这类似于北京等地实施的“限制住房竞争”政策。在土地出让过程中,“明确待售地块上商品房的价格要求”实际上限制了房屋企业的多轮定价。 “征地时,商品房价格是固定的,这就抑制了征地过程中地板价格过高的可能性。 此外,苏州已经明确表示要增加土地供应 上述意见指出,市区住宅用地规划供应面积为6000亩。 其中,住房用地政策不低于1800亩 易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,苏州楼市调控充分体现了“稳定地价、房价和预期”的总体政策思路 该政策的内容更加详细,主要特点是收紧。 这对打击投资投机需求、促进市场稳定发展将起到更加积极的作用。 在控制土地流转过程的同时,苏州再次提升了需求方的“限购”和“限售”措施。 首先,销售限制的范围已经扩大。 今年5月11日,决定在苏州工业园区所有区域和苏州高新区部分重点区域限制新房销售三年。苏州工业园区二手房有限公司出售5年 这一限制延伸到苏州市,包括姑苏区、吴中区、襄城区、吴江区、苏州高新区和苏州工业园区 其次,外国居民在苏州买房更加困难。 以上意见指出,非苏州户籍居民在苏州市、昆山市和太仓市申请购买第一套住房时,应提供自购买之日起3年内连续2年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。 以前,非本地居民购买第一套套房只需要一年的证明。 从采访房价上涨到这一次苏州继续严格控制房地产市场。背景是当地房价自2019年以来明显上涨,这吸引了住房和建设部的采访。 今年5月,住房和建设部对佛山、苏州、大连和南宁进行了预警,这四个城市的新建商品房和二手房价格指数在过去三个月大幅上升。 据凯里数据,4月份苏州(含吴江)新建商品住宅平均成交价格为21884元/平方米,比上个月上涨6.51%。 在二手房方面,安居客的数据显示,自2018年6月以来,尤其是自5月以来,苏州二手房平均价格连续13个月环比上涨 6月份,苏州二手房平均价格为18417元/平方米,环比上涨4.80%,同比上涨20.84% 此外,土地转让市场的溢价很高。 4月下旬,苏州主城区出售了5块土地,总地价超过35% 在同一地区,一些地块的售价达到历史最高。 在接受住房和建设部的采访后,苏州的行动显著增加。 5月11日,苏州市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产市场持续、稳定、健康发展的补充意见》,提出限制苏州工业园区新建和二手房销售 五天后,苏州再次采取行动,将工业园区购买新住房的政策从五年改为九年。 然而,在这些控制措施出台后,市场仍在适度上涨。 首页链接网站数据显示,苏州二手房5月份的平均挂牌价格和平均参考价格分别为26636元/平方米和26420元/平方米。根据6月份的数据,分别比5月份高1575元/平方米和565元/平方米。 从热点来看,苏州工业园区周边二手房平均价格已超过4万元/平方米,呈现明显上升趋势。 中原地产首席分析师张大伟表示,从政策力度的角度来看,地方政策在不断增加,而不是选择一次到位。其目的是保持市场稳定,并期望市场稳定而不是降温。 至于苏州此次出台的政策,上述房屋企业认为这应该是苏州近期监管的“终极模式”。 “这应该有助于冷却市场。” 张大伟表示,鉴于此前5月份的限售股政策继续加大,显示出市场短期投机的浓厚氛围,此前苏州增持政策对市场的影响有限。 预计这一政策升级不会对市场产生太大影响。 坚持“无房无投机”政策,结合2019年以来出台的房地产市场监管政策,虽然苏州等少数城市在两个月内出台了组合监管,但继续严格、坚持“无房无投机”政策的总体方向没有改变。 中原地产数据显示,2019年上半年,全国共有251项房地产调控政策出台,比2018年上半年的192项增加了31%。 张大伟认为,监管将遵循“稳定土地价格、房价和预期”的总体要求,不受监管的城市预计将继续承担责任。 业内人士表示,房地产市场的监管遵循”逐市政策”,地方政府的主要责任将更加突出。 “从目前的调控体系来看,住房和建设部进行了定期访谈,地方政府巩固了主要职责,密切关注房地产市场的变化,金融监管部门严格控制热钱进入房地产市场,多方有机结合,形成了确保房地产市场稳定的房地产调控体系。 「值得注意的是,部分地区有放宽物业市场管制的迹象。 日前,开封撤销了日前发布的取消当地销售限制期的决定,继续实施“三年销售” 开封表示,它没有进行足够的市场研究和论证,对可能的市场影响缺乏足够的预先判断和评估。 根据《中国证券报》记者进行的一项调查,开封的房价目前呈下降趋势。 对此,上述业内人士表示,房地产市场因为本市的政策并不意味着各地可以根据房价走势轻率放松管制 对于房地产市场的整体调控,我们仍然坚持房子是为了生活,而不是为了投机的立场。努力建立健全房地产市场稳定健康发展的长效机制,坚决防范和化解房地产市场风险。 同时,要完善城市住房保障体系,弥补租赁住房的不足。

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